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房贷审批需要多久

房贷审批需要多久虽然说个贷房贷也属于个贷的申请比企业贷款的审批简单多了,但是在如何简单,也不可能是我们提交材料即可获得审批现实中银行房贷整个审批流程大致如下不同银行会略有出入,但是大同小异整个分支下面我们一起来看看吧。

房贷审批需要多久

最近有个朋友在后台留言问说:自己的房贷申请已经提交一个月了,但是至今无声无息,问银行客户经理也只是说已经上报分行审批了,但具体多久可以也没一个定数,所以想问下银行房贷的审批流程到底是怎么样的,房贷为什么要审批这么久?自己的贷款会不会被毙掉?还有就是审批通过后是直接放款吗?还是还需要其他的流程?

房贷审批需要多久

房贷审批需要多久?

虽然说个贷(房贷也属于个贷)的申请比企业贷款的审批简单多了,但是在如何简单,也不可能是我们提交材料即可获得审批。现实中银行房贷整个审批流程大致如下(不同银行会略有出入,但是大同小异):

1、支行环节

:在收集完我们提供个人材料(个人征信报告授权书、首付款发票、购房合同、身份证、户口本、结婚证等等)后,客户经理会在查询一些其他的辅助性材料,比如按照征信授权书查询个人征信报告;比如查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等等。收集完整全部的资料后,客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告,经支行行长审批同意后上报分行审批。

2、分行环节

:分行细分为两个环节,一是审查环节;二是审批环节。审查环节一般耗时会相对久一些,因为审查人员要逐一核对所有的相关资料,并看看送审内容撰写的是否有错漏(比如前后矛盾、比如材料不匹配等等),如果缺少材料或者内容有问题的,则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释,在一切补充完整后,审查人员会撰拟审查报告,并将报告提交给部门负责人复核;审批环节:一般个人房贷的审批路径终批人为分管副行长,所以风控部门负责人复核之后则交由分行副行长审批。

整个分支行环节下来,按照正常流程来说,一个月很正常,甚至有的项目太多需要排队时,两个月的现象也有,当然也有快的,一个礼拜就好了,所以这个环节的时间很难具体把控。

房贷审批需要多久

审批完要多长时间才可以放款?

很多人认为房贷批了,就马上可以领取到审批的贷款资金了,这其实也是一种错误的想法,贷款审批后,需要先办理抵押登记,抵押登记完成后,放款快慢还取决于两个因素,一是贷款种类(纯商业贷、组合贷);二是银行贷款额度。

1、贷款种类

:纯商业贷款买房,在银行领导审批结束以后,如果恰好分行有额度的,那么一般都可以直接提取放款了,正是因为商贷放款比较快,所以开发商都喜欢购房人使用商贷;如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款,那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度,这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批,而且即使公积金中心审批了,也需要等建筑物封顶后才会予以放款,所以组合贷的时间往往都很久。

2、银行额度

:很多人感到不解,银行不是放贷的机构吗?怎么会没有贷款额度,还需要再等待?这其实与总行给予的额度有关,举个例子:比如当地房地产市场最近很火爆,买房子的人特别多,扎堆买房,短期内申请房贷的人数飙升,这时银行就容易出现信贷额度不足(一方面银行的贷款额度来源于存款的额度,存贷比有一个限额比例;二是有的银行为了控制信贷风险,对各个行业,特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额,超过低限,不再接件;超过中限,现有已接件的不再审批;超过高限,已审批未放款的暂不放贷),所以一旦遇到这类情况,只能老老实实地等(等旧客户归还释放额度出来),要说等多久,一般没有具体时间,反正现实中等几个月也不少见。

房贷审批需要多久

总结

房贷属于银行最优质的贷款种类之一了,如果你本身没有重要的异常情况(比如征信不良,或者贷款规模远超你的还款能力等),那么大部分时候都是可以批下的,不会被毙掉(其实有上述情况,一般支行也不会上报分行审批)。至于说多久可以审批,审批后多久可以下款,这实在很难给予一个定数,但就综合平均来看,商业贷贷一般在3个月内,组合贷一般在半年之内,所以无需多虑!

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